八王子市、日野市で注文住宅なら、健康に配慮した自然素材で安心安全な家づくりの新井建設へ

こんにちは、八王子市で自然素材を使って気持ち良い住宅を提案している新井建設、代表の新井よしわ　です。



銀行に住宅ローンの申し込みをすると、
こちらの希望額が融資可能か、銀行は審査をします。

私たちがネットや店頭で目にする住宅ローンの金利は
貸出し金利ですが、一般的に銀行が審査をする時は
店頭金利よりももっと高い金利で計算して、貸せる額を決めているんです。

※フラット３５は住宅金融支援機構、つまり国の政策なので
一般的な銀行の住宅ローンとは違って審査金利は
その月の貸し出し金利が使われます。

「審査金利」は銀行によって多少異なりますが、金利 3.5～4.0％です。

どうして現在の金利で審査をせずに、審査金利というものがあるのか？


現在の変動金利は0.8％を下回っています。
もし、その金利で審査をして融資し、将来金利が上昇すると
返済できないお客さんが出てくる危険性があるんです。

だから、銀行は事前に4％程度の金利でも返してもらえるように
融資額を見積もっているんですね。

お客様のためのようにも見えますが、銀行が焦げ付かないように
安全性を確保しているようにも見えます。

なぜ、4％で審査するのでしょう？


バブル崩壊以降、ずっと低金利が続いているので
「4％なんて高い金利」と考えてしまうのですが
銀行の目線からすると住宅ローンの金利は、
いつかは4％位になるかもと見ているのかもしれませんね。

次回は、具体的に借入可能額を計算してみます。
今は計算アプリとかもあるから、手計算は意味ないかもしれませんが・・・
内容を理解するためには、計算過程を知っておくのも良いかと

では、また
Ｈａｖｅ　ａ　ｎｉｃｅ　ｄａｙ！