八王子市、日野市で注文住宅なら、健康に配慮した自然素材で安心安全な家づくりの新井建設へ

こんばんは、八王子市で自然素材を使って気持ち良い住宅を提案している新井建設、代表の新井よしわ　です。

今日も雪が降るという予報でしたが、今のところ八王子は曇り空です。
もう雪は勘弁してほしいですね。また、筋肉痛になってしまいますから（笑）





さて、今日のテーマは「中古住宅購入について」です。

夢のマイホーム、というと新築住宅を連想しがちですが
中古住宅というのも、選択肢として見落とさないでほしいと思います。

当たり前ですが、マイホーム取得は人生のゴールではないですね。
むしろスタートかもしれません。

人生を豊かに過ごすためには
家に過度な費用をかけすぎてはいけません。

将来を見据えて資金計画をしたら
中古住宅を購入＋リフォームの方が良い場合もあるんです。

では、中古住宅を買うメリットとはなんでしょうか？
１．価値（価格）が安定している
２．立地が良いものもある
３．土地＋新築より総額を抑えられる
４．固定資産税がやすい

反対にデメリットは
１．耐震性や省エネ性に不安がある
２．税制や金利の優遇が少ない
３．メンテナンスにお金がかかるかも・・・
４．保証など不安
５．見えないところの老朽化が不安

デメリットを考えてみると「不安」ということが見えてきますね。

逆に新築は新しいから「安心」な訳です。

つまり、中古住宅は
買った後どの位安心して使えるのか？が分かって
安心できる保証がつけばデメリットの多くが解消されそうです。

住宅会社の社長としては
「新築」を勧める方がビジネスでは正解かもしれませんね（笑）

まあ、新井建設は「一生のお付き合い」が理念なんで
新築にはこだわりません！
縁あってお付き合いをいただけるお客様が
安心して長く暮らして頂けることが大事なんです。

そして、節目節目で修繕やリフォームのご依頼を
頂けることがビジネスモデルなんですね。

これって言っちゃってよかったのかな（汗）

中古住宅を選択肢に考える時に
避けた方が良いモノもありますので追記しておきます。

１．昭和５６年６月以前の住宅
２．建築確認書類や設計図などが無い建物
３．増改築により、間取りが変わっていて、資料がない物
４．法的に決められたサイズを大幅にオーバーしている建物

中古住宅でも「フラット３５」は使えることが多いので
フラット３５が利用できる建物を選ぶ（実際には別のローンにする場合でも）と
良いと思います。

中古住宅の良し悪しは素人では判断できませんよね。
そういう時に、建物の専門家である建築技術者が活躍します。

今日はここまで

では、また
Ｓｅｅ　ｙｏｕ！  

こんにちは。 自然素材を使って気持ち良く暮らす家をつくっている 八王子市の新井建設、水草　です。

新築工事中の
八王子市T様邸では床板が
貼りはじめになりました

こちらは　パインの無垢床板です！

こちらはまだ　塗装もしていないので色艶は
控えめですね。

先日完工した　O様邸の床もパインです！
自然塗料の色選択で
このような仕上がりにもなるのです

しっかし　かっこいいリビングだなあ。。。
 

こんにちは、八王子市で自然素材を使って気持ち良い住宅を提案している新井建設、代表の新井よしわ　です。

昨日は雪の始末で終わってしまいました。

みなさんもご自宅周辺を雪かきしました？
ご近所で協力して雪かきをしている所、全くやっていない所・・・
様々ですよね。

こういう時こそ、知り合ったり、お話ししたり、仲良くなるチャンスだと思うんです。
ぜひ、多くの方と縁を結んでくださいね。
震災などの時は、その縁が頼りになるはず、と私は勝手に信じてます。



さて、今日の本題です。

前回、予告したように弊社新井建設の本体価格とオプションについて。

本体価格よりもオプション（私たちは「別途工事」と呼んでいます）の方が
話しやすいので、そちらから話しますね。

項目として列挙すると

１．設計料（デザイン料や確認申請手続き費用）
２．フラット３５適合証明・長期優良住宅・認定低炭素住宅の認定取得費用
３．第３者による中間検査・完了検査に関わる費用
４．地盤調査・地盤保証料
５．祭事費用（地鎮祭・上棟式）
６．屋外給排水工事
７．屋外電気工事
８．産業廃棄物処理費
９．仮設工事費（仮設トイレや仮設電気水道設備、仮設足場等）
１０．現場監理費・現場経費

これらはほとんどの建物で必要な項目ですが
本体工事費には含めず付帯工事費として扱っています。

その他に
ウッドデッキや太陽光発電、薪ストーブ
エアコン、カーテン、エクステリア工事はオプション工事に分類され
標準仕様には入っていません。


注文住宅って、スーツに例えると仕立て屋さんに頼むスタイルなので
何が入っているかというよりも、全部一緒に選んで決めて注文してもらう、
という考え方が基本にあると思うんです。

半面、分譲住宅は展示スーツスタイルですよね。
色柄もサイズも色々と出来ているものから気に入ったモノを選ぶので。


実際に全部決めるって、すごく大変な労力と時間なので、
イージーオーダー的なスタイルが注文住宅の主流なんでしょう。
車がいい例です。
車種決めて、グレード決めて、オプション選ぶ。

分かりやすいし、みんなが慣れた方法なので
私もずっと、そういう方法を実現できないか？と模索しています。

住宅はプラン設計を選んで決める、という部分がなかなか難しい。

大手ハウスメーカーなら、たくさんのプランから選んで・・・となるのですが。

小さい私たちが同じことをやるのは無理だし、
大手と同じなら、お客さんは大手に頼めばいい訳だし。

話が脱線しましたが、新井建設の場合
本体価格に入っていない物は上記の感じです。

本体価格は設計によって変わるので、正直に言えば
坪単価○○万円っていうのは容易ではないんです。

今日はここまで

では、また
Ｓｅｅ　ｙｏｕ！