更新日：2010,06,23,Wednesday 更新者：admin
小川です。
八王子駅の近くで土地の購入を検討しているＨ様。
候補としている土地が２ヵ所あり、その距離が車で約５分程度という事で
両方の土地を見てきました。
ともに敷地面積は２５坪程度。
上画像は大きな通りに面した土地に接し、下画像は道路幅３ｍ以下に接した土地でした。
両方とも容積率が２００％を超えますので、Ｈ様が希望されている
３階建ての建築は可能です。
ただし、下画像の土地は【セットバック】があるため建築面積が
小さくなってしまうのが難点です。
ちなみに【セットバック】とは・・・
土地に接する道路の幅員が４ｍ満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することができません。
建築基準法第４２条第２項の規定により、道路であるとみなされた幅４ｍ未満の道、
通称２項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離２ｍの範囲に
建物を建築することができないというものです。
また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、
セットバックの部分は、敷地面積から除外されてしまいます。
八王子駅の近くで土地の購入を検討しているＨ様。
候補としている土地が２ヵ所あり、その距離が車で約５分程度という事で
両方の土地を見てきました。
ともに敷地面積は２５坪程度。
上画像は大きな通りに面した土地に接し、下画像は道路幅３ｍ以下に接した土地でした。
両方とも容積率が２００％を超えますので、Ｈ様が希望されている
３階建ての建築は可能です。
ただし、下画像の土地は【セットバック】があるため建築面積が
小さくなってしまうのが難点です。
ちなみに【セットバック】とは・・・
土地に接する道路の幅員が４ｍ満たない時に、
道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。
下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、
門や塀や擁壁、花壇さえも建築することができません。
建築基準法第４２条第２項の規定により、道路であるとみなされた幅４ｍ未満の道、
通称２項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離２ｍの範囲に
建物を建築することができないというものです。
また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、
セットバックの部分は、敷地面積から除外されてしまいます。
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| 敷地調査 | 08:30 AM | comments (0) | trackback (0) |
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